1. Inflační doložka: Ochrana hodnoty nájemného
Pro majitele je klíčové, aby nájemné v čase neztrácelo na hodnotě. Správně formulovaná inflační doložka umožňuje nájemné každoročně upravit o míru inflace. Ve smlouvě je nutné přesně specifikovat konkrétní ukazatel (nejčastěji Index spotřebitelských cen vydávaný Českým statistickým úřadem) a přesný termín, kdy k úpravě dochází.
2. Kauce a povinné úročení jistoty
Vratná kauce (jistota) slouží k pokrytí případných nedoplatků na službách či škod na majetku a podle zákona může dosahovat maximálně trojnásobku měsíčního nájemného. Důležitým detailem, na který se často zapomíná, je právo nájemníka na úroky z jistoty po dobu jejího držení majitelem. Jasná dohoda o výši nebo způsobu výpočtu těchto úroků přímo ve smlouvě předejde budoucím dohadům při vyúčtování.
3. Kontrola nemovitosti bez zásahu do soukromí
Pronajímatel má právo zkontrolovat, zda je nemovitost užívána řádně, toto právo ale naráží na právo nájemníka na soukromí a ničím nerušené bydlení. Nájemní smlouva by měla obsahovat jasná pravidla:
Frekvenci kontrol (obvykle 1–2x ročně).
Lhůtu pro oznámení (např. písemné nebo telefonické oznámení minimálně 7 dnů předem).
Vstup do bytu bez vědomí nájemníka je přípustný výhradně v havarijních situacích.
4. Navrácení nemovitosti a běžné opotřebení
Smlouva musí definovat stav, v jakém nájemník byt po skončení nájmu předává. Je nutné rozlišovat mezi škodou způsobenou nedbalostí a běžným opotřebením (např. přirozené stárnutí podlah nebo nábytku), za které nájemník neodpovídá. Klíčovým podkladem pro obě strany je v tomto směru podrobný předávací protokol s fotodokumentací vyhotovený na začátku nájmu.
5. Bezstarostné prodlužování nájmu
Nájemní smlouvy se nejčastěji uzavírají na dobu určitou (zpravidla na 1 rok). Pokud spolupráce oběma stranám vyhovuje, není nutné sepisovat novou smlouvu od nuly. V naší realitní kanceláři se kompletně staráme o přípravu a vyřízení každoročních dodatků k prodloužení nájemní smlouvy. Majitelé tak získávají jistotu a kontinuitu nájmu zcela bez administrativní zátěže.
Chcete pronajmout vaši nemovitost, ale bojíte se, že uděláte chybu, jak při výběru nájemníka nebo ve smluvní dokumentaci? Nebojte se na nás obrátit, rádi s vámi do detailu probereme celý proces pronájmu a vytvoříme pro vás perfektní nájemní smlouvu, která ochrání váš majetek i nervy!